A Portfolio.hu gyűjtése alapján a 10 legnagyobb brit ingatlanalapból 6-ot már befagyasztottak és nem lennénk meglepve ha a többi is szépen lassan követné ezt az utat.
A befagyasztás oka, hogy az ügyfelek megrohamozták az ingatlanalapokat, azok viszont illikvidek. Jellemzően egy 7%-os készpénz/betét rátával dolgoztak, de ennek a leapadását követően az ingatlanértékesítés marad. Ez viszont időigényes folyamat, így likvidítás hiányában átmenetileg fizetésképtelenné váltak ezek az alapok.
Az igazi kérdés, hogy ez milyen tovagyűrűző hatásokat okoz:
1. Az ingatlanpiacon hirtelen tömegesen jelenhetnek meg a ingatlanok. Eddig a relative szűkös kínálat tartotta magasan az árat, kevés volt a fejlesztés, de a kényszerértékesítések miatt most hirtelen megugrik az ingatlanok kínálata, ami leveri az árakat.
2. A csökkenő ingatlanárak visszahatnak a brit ingatlanfejlesztésekre is. Kevésbé éri meg befektetni, veszteség keletkezhet a már futó projekteken.
3. Tovagyűrűző hatása a bankrendszeren keresztül lehetne, ha tömegesen bedőlnének a hitelek. Viszont szerencsére a bankokat még relative konzervatív hitelezési politika jellemezte és csak az utóbbi időszakban kezdtek lazulni a kondíciók. A kereskedelmi ingatlanok loan to value mutatója 56%, vagyis 44%-nyi saját pénzt beleraktak a fejlesztők, vagyis még egy 20%-os ingatlanáresés esetén sem éri meg nekik hagyni, hogy a hitel bedőljön. A lakossági jelzáloghiteleknél még jobb az arány, ott átlagosan az ingatlan értékének 40%-a a hitel. Válság előtt 75-80%-os LTV értékek is előfordultak. Ergo valószínűleg a bankrendszerre az ingatlanpiaci válság nem fog átterjedni.
A jelen dokumentumban foglalt információk az Erste Befektetési Zrt. (székhely: 1138 Budapest, Népfürdő u. 24-26.; tev. eng. szám: E-III/324/2008 és III/75.005-19/2002; tőzsdetagság: BÉT Zrt.; a továbbiakban: Társaság) által hitelesnek tartott forrásokon alapulnak, de azokért a Társaság szavatosságot vagy felelősséget nem vállal. A jelen dokumentumban foglaltak nem minősíthetők befektetésre való ösztönzésnek, befektetési tanácsadásnak, értékpapír jegyzésére, vételére, eladására vonatkozó felhívásnak vagy ajánlatnak. Felhívjuk szíves figyelmét arra, hogy a múltbeli teljesítmények, illetve jövőbeli becslések nem nyújtanak garanciát a jövőbeli teljesítményre nézve. A tőkepiaci és makrogazdasági helyzetet, a befektetések és azok hozamai alakulását olyan tényezők alakítják, melyre a Társaságnak nincs befolyása, a befektető által hozott döntés következményei a Társaságra nem háríthatók át. A jelen dokumentumban foglaltak – teljes vagy részleges – felhasználása, többszörözése, publikálása, átdolgozása, terjesztése kizárólag a Társaság előzetes írásos engedélyével lehetséges. A jelen dokumentumban foglaltak kiadásuk időpontjában érvényesek. További részletek: Erste Market Dokumentumok – Erste Market oldalon, illetve a Társaság ügyletek előtti tájékoztatásról szóló hirdetményében.
