Tegnap a kormány bejelentette az új lakás támogatási program részleteit. Újdonság az energetikai felújítások támogatása és az államilag támogatott lakástakarékpénztár újraindulása is. Azonban az Otthon Start program helyét átvevő Wekerle Plusz program jelentős szigorításokat hoz a támogatott láshiteleknél, főként a használt lakások esetében, ahol az eddigi 3%-ról 5%-ra nő a támogatott hitel kamatlába, miközben a jogosultak köre is szűkül. A kormány indoklásának egyik sarkalatos eleme, hogy a korábbi kedvezményes kamat egyből lecsapódott az ingatlanok áremelkedésében, ezáltal a támogatott hitel ellenére azok valójában nem váltak megfizethetőbbé a lakosság széles köre számára. Ez az érvelés egyébként összhangban van a mi véleményünkkel és tapasztalatunkkal is, sőt bő egy évvel ezelőtt konkrét számpéldával is elemeztük a helyzetet.
Úgyhogy jöjjön egy újabb számpélda és vizsgáljuk meg, hogy a megdráguló hitelfeltételek milyen mozgást hozhatnak az ingatlanpiacon.
Kiinduló pontnak egy 100 milliós lakás megvásárlásához feltételezünk 50 millió forintos önerőt és 50 millió forint, 3%-os hitel felvételét 20 éves futamidőre. Ekkor a havi törlesztőrészlet összege nagyjából 277 ezer forint.
Második lépésként megvizsgáljuk, hogy a változatlanul feltételezett 50 milliós önerő mellé mekkora összegű hitelt tudunk felvenni, de immáron 5%-os kamat mellett, úgy, hogy a 277 ezres törlesztőrészletünk változatlan maradjon. Azt kaptuk, hogy az eredeti 50 milliós hitel összeg 42 millió forintra csökken, vagyis a példában szereplő lakás értékének is 8 millió forinttal, 92 millió forintra kéne csökkennie. Úgyhogy ilyen nézőpontból is mindenképp érdemes lesz az elkövetkező időszak ingatlanpiaci folyamatait figyelni.
Higgy magadban és indíts Erste Future befektetést!
A jelen dokumentumban foglalt információk az Erste Befektetési Zrt. (székhely: 1138 Budapest, Népfürdő u. 24-26.; tev. eng. szám: E-III/324/2008 és III/75.005-19/2002; tőzsdetagság: BÉT Zrt.; a továbbiakban: Társaság) által hitelesnek tartott forrásokon alapulnak, de azokért a Társaság szavatosságot vagy felelősséget nem vállal. A jelen dokumentumban foglaltak nem minősíthetők befektetésre való ösztönzésnek, befektetési tanácsadásnak, értékpapír jegyzésére, vételére, eladására vonatkozó felhívásnak vagy ajánlatnak. Felhívjuk szíves figyelmét arra, hogy a múltbeli teljesítmények, illetve jövőbeli becslések nem nyújtanak garanciát a jövőbeli teljesítményre nézve. A tőkepiaci és makrogazdasági helyzetet, a befektetések és azok hozamai alakulását olyan tényezők alakítják, melyre a Társaságnak nincs befolyása, a befektető által hozott döntés következményei a Társaságra nem háríthatók át. A jelen dokumentumban foglaltak – teljes vagy részleges – felhasználása, többszörözése, publikálása, átdolgozása, terjesztése kizárólag a Társaság előzetes írásos engedélyével lehetséges. A jelen dokumentumban foglaltak kiadásuk időpontjában érvényesek. További részletek: Erste Market Dokumentumok – Erste Market oldalon, illetve a Társaság ügyletek előtti tájékoztatásról szóló hirdetményében. A jelen dokumentumban foglaltak kizárólag a szerző személyes véleményét tükrözik és nem tekinthetőek az Erste Befektetési Zrt. hivatalos szakmai álláspontjának
