A 30 éves jelzálogkamatok a Goldman Sachs, a Moody’s nemzetközi hitelminősítő és amerikai hitelpiaci szervezetek szerint is igen magasak. 2022 környékén még 3 százalék környékén voltak ezek a kamatok, nemrég pedig a 8 százalékot is elérte. Valamelyest ez mérséklődött, de 6,7 és 7 százalék közötti mértékben fagyott be. Az eddig jelentő amerikai bankok 2. negyedéves beszámolói eddig jól sikerültek, ami irányadó, és valószínűleg a vámháború még nem éreztette erőteljesen a hatását az elmúlt 3 hónap amerikai gazdasági teljesítményében.
„Már 2 éve igencsak magasak a jelzálogkamatok, amelyek egyre inkább lassítják az amerikai ingatlanpiaci aktivitást. Ha ez még hosszan elhúzódik, nem lesz túl jó vége. A Moody’s és a Goldman Sachs is kritizálta ezt. Az ingatlanárak az elmúlt években sokat emelkedtek, de mostanság már igencsak stagnáltak” – mondta el a Trend FM Reggeli Monitor című adásában Miró József, az Erste vezető elemzője.
Egy átlagos amerikai ingatlan 400 ezer – 450 ezer dollár közötti áron van. Most 425 ezer dollár.
„4 százalék közötti kamat lenne talán az ideális a jelzálogkamatok tekintetében. Idén 3,2 százalék körül ingatlan áremelkedést prognosztizált a Goldman Sachs befektetési bank. Ez mostanra visszaesett 0,5 és 1 százalék közöttire. Jövőre pedig csak 1,9 százalékos növekedésre számít. A lakásvásárlók elkezdtek elmozdulni a kisebb lakások irányába. Megnőttek ráadásul a lakásbiztosítási díjak is. Ez szintén visszafogja az ingatlanpiaci forgalmat” – részletezte a helyzetet Miró József. Az Erste vezető elemzője szerint nagyon megnövekedett a fix rezsije az amerikai ingatlanoknak.
Közben a FED-et arra sarkallnák, hogy csökkentse a kamatokat, amely közvetetten hatással lehetne a jelzálogkamatokra is.
Beindult az amerikai gyorsjelentési szezon, az első „banki fecskék jól repültek”
„Berobbant a JP Morgan, a CITI és a Wells Fargo gyorsjelentései. A 2. negyedévben mindegyik pénzintézetnek sikerült felülmúlnia a várakozásokat bevétel és nyereség tekintetében egyaránt. Az amerikai gazdaság nem remegett meg a vámok fenyegetései miatt. A banki teljesítmények elég jó indikátorai a piaci helyzetnek. Nem esett vissza a lakossági fogyasztás és a beruházási hajlandóság” – közölte Péntek Ádám, az Erste részvényelemzője.
A JP Morgan vezérigazgatója a gyorsjelentéshez fűzött kommentárjában úgy nyilatkozott, hogy a befektetések terén volt némi megtorpanás, de aztán a piaci hangulat javulásával ez lendületet vett.
„A vámok miatti bizonytalanság, a magas eszközárak, a magas amerikai költségvetési hiány és az instabil geopolitikai állapotok jelentik a legnagyobb kockázatot” – tolmácsolta a Reggeli Monitorban a JP Morgan meglátásait Péntek Ádám.
Az Erste részvényelemzője szerint az első félévben 20-30 százalékkal emelkedtek a banki részvények. A pénzügyi termékek komolyan tudtak profitálni a helyzetből, annak ellenére, hogy csapkodóak Donald Trump amerikai elnök gazdasági intézkedései.
A Citibank 8 százalékkal növelte a bevételét, egy részvényre jutó nyeresége 2 dollár 12 cent volt. A Wells Fargo is felmúlta a várakozásokat a 2. negyedévet illetően, bár a nettó kamatbevételek terén stagnálást vártak. Az egyre magasabb kamatok miatti visszafogottabb hitelkereslet előbb-utóbb a bankok működését is érinti.
Az interjúkban elhangzott még:
- 1963 óta a lakosság dinamikusan nőtt, addig az ingatlanok száma nem növekedett olyan mértékben, amely ezt lekövetné
- Az Egyesült Államok ingatlanpiaca még mindig nyögi a 2008-as hitelválság következményeit
- Donald Trump vámemelései 400 nagyvárosban okoztak ingatlanáresést
- A kanadaiak a vámháború miatt elkezdték eladni az amerikai ingatlanjaikat
- Jó vagy kevésbé jó a magas jelzálogkamat a pénzintézeteknek?
Miró Józsefet, az Erste vezető elemzőjét és Péntek Ádámot, az Erste részvényelemzőjét Nagy Károly kérdezte a Trend FM Reggeli Monitor című adásában.
Az erstemarket.hu a Reggeli Monitor, a Trend FM reggeli hírműsorának kiemelt szakmai támogatója.
Szakértőink rendszeresen tájékoztatják a hallgatókat a legfontosabb gazdasági és piaci eseményekről és információkról, a folyamatok hátteréről, hogy megalapozottabb befektetési döntéseket hozhassanak.
A podcastban foglaltak kizárólag az előadó személyes véleményét tükrözik és nem tekinthetőek az Erste Bank Hungary Zrt., az Erste Befektetési Zrt. vagy az Erste Alapkezelő Zrt. hivatalos szakmai álláspontjának. A bejegyzés tartalma nem minősül befektetési ajánlatnak, ajánlattételi felhívásnak, befektetési tanácsadásnak vagy adótanácsadásnak.
a magyar, az amerikai, az osztrák
és a német piacokon.
