Erste Market belépés

Online befektetés belépés

Ha elfelejtetted NetBroker jelszavadat, hívd
ügyfélszolgálatunkat a 06 1 235 5151 telefonszámon.

Még nincsen értékpapírszámlád?
Online számlanyitás
GYIK Panaszkezelés
PIACI HÍREK

Nem várt helyről kapott kritikát Powell

KOMMENTÁR
KOMMENTÁRMiró JózsefVezető elemző2025. július 15.   12:20

A Moody’s és a Goldman elemzői, de a Federal Housing Finance Agency igazgatója szerint is magasak a jelzáloghitel kamatok az USA-ban. Különben 6,75 százalékos 30 éves fix kamat mellett egy átlagos lakás megvásárlása esetén, amely 425 000 dollárba kerül, 10 százalékos...

A Moody’s és a Goldman elemzői, de a Federal Housing Finance Agency igazgatója szerint is magasak a jelzáloghitel kamatok az USA-ban. Különben 6,75 százalékos 30 éves fix kamat mellett egy átlagos lakás megvásárlása esetén, amely 425 000 dollárba kerül, 10 százalékos önrész figyelembevételével a havi törlesztőrészlet 2 500 dollár körül alakul. Míg ugyanez 4 százalékos kamatnál 1 800 dollár környékén alakul.

30 éves jelzálogkamat

Forrás: Bankrate.com, Erste

Amerikai 10 éves generikus hozam

Forrás: Bloomberg, Erste

Jelzálog kamat prémium a 10 éves hozam fölött

Forrás: Bloomberg, Bankrate.com, Erste

Viszont ez nem csak Powellen és társain múlik, hiszen a 30 éves jelzálog a 10 éves hozamhoz kötődik, amelyet a Fed kevésbé tud befolyásolni. Na meg a 10 éves kockázatmentes hozam fölötti prémium sem mindegy, mint ahogy ezeket a fenti ár grafikonokon is láthatjuk. Szóval most a prémium is magasnak tűnik, a kockázatmentes hozam sem alacsony. Így a Fed kamatcsökkentése is csak limitált hatást tud kifejteni.

A Goldman szerint különben az ingatlanok áremelkedése is megtorpanhat ennek köszönhetően. Pedig áprilisban még 3,2 százalékos áremelkedést prognosztizált idénre, s 1,9 százalékot jövőre. Most ugyanez rendre 0,5 és 1,2 százalék.

Különben a medián házár már egy ideje csökken, miközben az új lakásépítések sem remekelnek a populáció növekedéséhez mérten.

Átlagos házárak az USA-ban

Forrás: Fed St. Louis, Erste

 

Új lakás per populáció

Forrás: Fed St. Louis, Erste

Mint a fenti ábrából is látszik, annak ellenére nem növekednek az átlagos ingatlanárak, hogy a lakosság számához mérten egyre kevesebb a fejlesztés. Sőt, nem csak ahhoz mérten. Ez nem túl jó helyzet, amely még romlott is április óta, sőt, további romlást várnak a tranzakciók vagy éppen a fejlesztések számában. S van még egy faktor, amelyet nem emlegetnek annyira. Nevezetesen, hogy a kitoloncoltak (már akinek van), a külföldi tulajdonosok (pl. kanadaiak) egyre inkább megszabadulni szeretnének az amerikai ingatlanjaiktól.

Számomra úgy tűnik, hogy Trump intézkedései ha lassan is, de egyre inkább megjelennek a reálgazdaságban, s ugyan egyelőre jó hatással van a költségvetésre (lásd tegnapi kommentárt, de a mélyben egyre inkább gyülekeznek a viharfelhők.

Erste NetBroker
Állampapírok
a biztonságos befektetések
kedvelőinek.
Részletek
Erste Netbroker Állampapírok a biztonságos befektetések kedvelőinek. Részletek

A jelen dokumentumban foglalt információk az Erste Befektetési Zrt. (székhely: 1138 Budapest, Népfürdő u. 24-26.; tev. eng. szám: E-III/324/2008 és III/75.005-19/2002; tőzsdetagság: BÉT Zrt.; a továbbiakban: Társaság) által hitelesnek tartott forrásokon alapulnak, de azokért a Társaság szavatosságot vagy felelősséget nem vállal. A jelen dokumentumban foglaltak nem minősíthetők befektetésre való ösztönzésnek, befektetési tanácsadásnak, értékpapír jegyzésére, vételére, eladására vonatkozó felhívásnak vagy ajánlatnak. Felhívjuk szíves figyelmét arra, hogy a múltbeli teljesítmények, illetve jövőbeli becslések nem nyújtanak garanciát a jövőbeli teljesítményre nézve. A tőkepiaci és makrogazdasági helyzetet, a befektetések és azok hozamai alakulását olyan tényezők alakítják, melyre a Társaságnak nincs befolyása, a befektető által hozott döntés következményei a Társaságra nem háríthatók át. A jelen dokumentumban foglaltak – teljes vagy részleges – felhasználása, többszörözése, publikálása, átdolgozása, terjesztése kizárólag a Társaság előzetes írásos engedélyével lehetséges. A jelen dokumentumban foglaltak kiadásuk időpontjában érvényesek. További részletek: Erste Market Dokumentumok – Erste Market oldalon, illetve a Társaság ügyletek előtti tájékoztatásról szóló hirdetményében. A jelen dokumentumban foglaltak kizárólag a szerző személyes véleményét tükrözik és nem tekinthetőek az Erste Befektetési Zrt. hivatalos szakmai álláspontjának

ELEMZÉS

Tovább menetelhet az UniCredit

Az idei évben jelentős európai felülteljesítés volt eddig...

AGRÁR SAROK

Ki korán kel, annak kávé kell

A téma aktualitását a nyári pihenés, a világpiaci trendforduló és a kávéfogyasztási szokások átalakulása egyaránt adja. Akkor igazán stílusos, ha...

2025. július 14.

Az Erste Befektetési Zrt. (székhelye: 1138 Bp., Népfürdő utca 24-26., 8. emelet; "az Erste") EZEN oldalon található adatkezelési tájékoztató ismeretében, a "Mentés" gomb megnyomásával egyértelműen és kifejezetten hozzájárulok ahhoz, hogy az Erste a jelen regisztráció során megadott valamennyi személyes adatomat kezelje abból a célból, hogy az Erste Befektetési Zrt. részemre az általa nyújtott befektetési szolgáltatásokkal kapcsolatos gazdasági reklámot közvetlen üzletszerzés módszerével küldjön, az adatkezelési tájékoztatóban foglalt időtartamig.

A "Mentés" gombra való kattintással továbbá hozzájárulok ahhoz, hogy az Erste Befektetési Zrt. az Erste Bank Hungary Zrt. (1138 Bp., Népfürdő utca 24-26.; a „Bank”) részére a jelen regisztráció során megadott valamennyi személyes adatomat továbbítsa annak érdekében, hogy a Bank részemre az általa nyújtott pénzügyi szolgáltatásokkal kapcsolatos gazdasági reklámot közvetlen üzletszerzés módszerével küldjön a Bankoldalon található adatkezelési tájékoztatójában foglaltak szerint az ott meghatározott időtartam alatt.

Erste tájékoztatását elfogadom, miszerint Erste a személyes adataimnak feldolgozásával az Idealap Kft.-t bízta meg adatfeldolgozási szerződés keretében.

Ezen felül tudomásul veszem, hogy jelen hozzájárulásomat akár az info@ersteinvestment.hu címre küldött nyilatkozatommal, akár a 06-1-2355-151 telefonszámon az Erste ügyfélszolgálatán, akár személyesen bármelyik Erste bankfiókban bármikor korlátozás és indokolás nélkül visszavonhatom.

Rendben