Egyre többen beszélnek arról, hogy baj lesz a jelzáloghitel kamatok nagy emelkedéséből. Ez előbb vagy utóbb még jobban lefékezi az amerikai gazdaságot. Ha a hozamszinteket nézzük, akkor tényleg azt látjuk, hogy hatalmasat emelkedtek az amerikai lakáshitel kamatok.
Egyre többen beszélnek arról, hogy baj lesz a jelzáloghitel kamatok nagy emelkedéséből. Ez előbb vagy utóbb még jobban lefékezi az amerikai gazdaságot.
Ha a hozamszinteket nézzük, akkor tényleg azt látjuk, hogy hatalmasat emelkedtek az amerikai lakáshitel kamatok.
Forrás: Bloomberg, Erste
Ugyan az ábrán nem látszik (mert negyedéves bontású), de (i) az új hitel kamatok jártak már 8 százalék fölött is, de (ii) mostanra már 7,5 százalék környékére csökkentek. Alapvetően, hosszabb távon az „alapkamat” csökkentését várja a piac. Sok szempontból valamiféle visszatérést a normális világba. Vagyis a hosszú hozamok stabilizálódásával, valószínűleg a jelzálog kamatok is stabilizálódnak valahol az 5-7 százalék közötti tartományban.
A korábban felvett hitelek átlagos értéke 240 ezer dollár körül van, 1 400 dollár átlagos és 1 060 dollár medián havi törlesztőrészlettel. Azt is tudjuk, hogy jenleg az amerikai ingatlan tulajdonosok nem nagyon mocorognak, örülnek az olcsó hiteleiknek, azaz nem nagyon cserélnek lakást, ha nem szükséges.
A kamatok magasak, és csak az vásárol új lakást, akinek nagyon szükséges. Kérdés, hogy hosszútávon hogyan alakulhat a piac. Ha a hasonló hitelfelvétellel (~ 300 ezer dollár per otthon) számolva a jelenlegi hozamszint mellett a havi törlesztő jelentősen, mintegy 700 dollárral 2 100 dollár környékére emelkedik. Viszont rendre 7, 6 és 5 százalék esetén ez az érték 500, 300 és 200 dollárral lesz magasabb, mint a jelenlegi átlagos törlesztőrészlet. Arra pedig megvan az esély, hogy akár 5-6 százalék között legyen a hitelkamat, hiszen mostanában a kamatfelárak is nagyon megugrottak. Azok hosszabb távon (1 éven túl) visszatérhetnek a mostani 3 százalékpont környékéről az 1,5 pont körüli értékhez.
Forrás: Bloomberg, Erste
A 200-300 dollár törlesztőrészlet növekedés ugyan nem kevés, 15-20 százalék, de talán még elviselhető kategória. Viszont ehhez az is kell, hogy a jövő év első felében tényleg megkezdődjön valamiféle kamatcsökkentés a Fed részéről.
Higgy magadban és indíts Erste Future befektetést!
A jelen dokumentumban foglalt információk az Erste Befektetési Zrt. (székhely: 1138 Budapest, Népfürdő u. 24-26.; tev. eng. szám: E-III/324/2008 és III/75.005-19/2002; tőzsdetagság: BÉT Zrt.; a továbbiakban: Társaság) által hitelesnek tartott forrásokon alapulnak, de azokért a Társaság szavatosságot vagy felelősséget nem vállal. A jelen dokumentumban foglaltak nem minősíthetők befektetésre való ösztönzésnek, befektetési tanácsadásnak, értékpapír jegyzésére, vételére, eladására vonatkozó felhívásnak vagy ajánlatnak. Felhívjuk szíves figyelmét arra, hogy a múltbeli teljesítmények, illetve jövőbeli becslések nem nyújtanak garanciát a jövőbeli teljesítményre nézve. A tőkepiaci és makrogazdasági helyzetet, a befektetések és azok hozamai alakulását olyan tényezők alakítják, melyre a Társaságnak nincs befolyása, a befektető által hozott döntés következményei a Társaságra nem háríthatók át. A jelen dokumentumban foglaltak – teljes vagy részleges – felhasználása, többszörözése, publikálása, átdolgozása, terjesztése kizárólag a Társaság előzetes írásos engedélyével lehetséges. A jelen dokumentumban foglaltak kiadásuk időpontjában érvényesek. További részletek: Erste Market Dokumentumok – Erste Market oldalon, illetve a Társaság ügyletek előtti tájékoztatásról szóló hirdetményében. A jelen dokumentumban foglaltak kizárólag a szerző személyes véleményét tükrözik és nem tekinthetőek az Erste Befektetési Zrt. hivatalos szakmai álláspontjának
