Az év eleji, valamivel 6 százalék fölötti szintről mostanra 7,5 százalék környékére emelkedett az amerikai 30 évig fix kamatozású jelzáloghitelek kamata.
Azon túlmenően, hogy az elmúlt 25 évben nem sokszor volt ilyen magas a fizetendő kamat, ez már 50 százalékkal, 2,5 százalékponttal van a 25 éves átlagos, 5 százalékos kamatszint felett, de még alatta marad az ebben az időszakban elért 8 százalék körüli csúcsnak.
Átlagos 30 éves fix jelzálog kamatok az USA-ban
Forrás: Bloomberg
Az Egyesült Államokban a havi medián jövedelem 5 ezer dollár körül van, miközben a medián lakásár 400.000 dollár körül alakul. Ugyan vehetsz fel hitelt 3-5 százalékos önerővel is, de akkor biztosítási díjat kell fizetned, szóval 20 százalékos önerőt figyelembe véve, tipikusan 320.000 dollár körül lehet a szükséges hitel egy lakás vásárlásnál. Ez pedig 5 százalékos kamat esetében cirka 1.700, 7,5 százalék esetén pedig 2.250 dolláros havi törlesztéssel jár más, kapcsolósó költségeket figyelembe nem véve. 6% környékén pedig 1.950 dollár körül alakulhat a befizetés. Ezek rendre 34, 39 és 45 százalékát jelentik a medián jövedelemnek. S az év elejéhez képest is mintegy 15 százalékkal magasabb havi kiadást jelent, ha most veszel lakást, vagy esetleg a korábbi jelzáloghiteledet váltod ki egy újjal.
Így talán nem meglepő, hogy a használt lakás értékesítések ugyan havi szinten növekedni tudtak (meglepetésre), de éves szinten 2,2 százalékos visszaesést mutattak. S mint az alábbi ábra is mutatja, évek óta nem tud magához térni, amelyet a jelenlegi kamatváltozás iránya sem segít.
Amerikai használt lakás értékesítések száma
Forrás: Bloomberg
Az jól látszik, hogy a gyenge adatok évekre nyúlnak vissza, miközben a gazdaság is tudott dinamikusabban növekedni, na meg a tőzsde komolyabb száguldást is fel tud mutatni. Szóval nagy valószínűséggel nem ettől fog összeomlani a részvénypiac, pláne, hogy jelenleg az AI boom által támasztott adatközpont és energiaellátási igény megsegíti az építőipart. Viszont egy újabb figyelmeztető jel egy szegmensre, ahol nem jó irányba mennek a dolgok.
Higgy magadban és indíts Erste Future befektetést!
A jelen dokumentumban foglalt információk az Erste Befektetési Zrt. (székhely: 1138 Budapest, Népfürdő u. 24-26.; tev. eng. szám: E-III/324/2008 és III/75.005-19/2002; tőzsdetagság: BÉT Zrt.; a továbbiakban: Társaság) által hitelesnek tartott forrásokon alapulnak, de azokért a Társaság szavatosságot vagy felelősséget nem vállal. A jelen dokumentumban foglaltak nem minősíthetők befektetésre való ösztönzésnek, befektetési tanácsadásnak, értékpapír jegyzésére, vételére, eladására vonatkozó felhívásnak vagy ajánlatnak. Felhívjuk szíves figyelmét arra, hogy a múltbeli teljesítmények, illetve jövőbeli becslések nem nyújtanak garanciát a jövőbeli teljesítményre nézve. A tőkepiaci és makrogazdasági helyzetet, a befektetések és azok hozamai alakulását olyan tényezők alakítják, melyre a Társaságnak nincs befolyása, a befektető által hozott döntés következményei a Társaságra nem háríthatók át. A jelen dokumentumban foglaltak – teljes vagy részleges – felhasználása, többszörözése, publikálása, átdolgozása, terjesztése kizárólag a Társaság előzetes írásos engedélyével lehetséges. A jelen dokumentumban foglaltak kiadásuk időpontjában érvényesek. További részletek: Erste Market Dokumentumok – Erste Market oldalon, illetve a Társaság ügyletek előtti tájékoztatásról szóló hirdetményében. A jelen dokumentumban foglaltak kizárólag a szerző személyes véleményét tükrözik és nem tekinthetőek az Erste Befektetési Zrt. hivatalos szakmai álláspontjának
