Az elmúlt valamivel több, mint öt évben jelentős lakásár-emelkedést láthattunk itthon. Általában sokan azt gondoljuk, hogy mostanra viszonylagosan drágává váltak a magyar otthonok. Ha az MNB nominális lakásár-indexét megnézzük, akkor csakugyan azt...
Az elmúlt valamivel több, mint öt évben jelentős lakásár-emelkedést láthattunk itthon. Általában sokan azt gondoljuk, hogy mostanra viszonylagosan drágává váltak a magyar otthonok. Ha az MNB nominális lakásár-indexét megnézzük, akkor csakugyan azt látjuk, hogy az elmúlt 23 évben mintegy ötszörösére emelkedtek az ingatlanárak. S azt is sok helyen leírták már, hogy inflációval módosítva már nem ennyire szép a helyzet. S nyilván felmerül az a kérdés, is, hogy euróban vagy éppen svájci frankban hogyan változtak az árak itthon, sőt esetleg azok reálértékében.
Forrás: MNB, Bloomberg, Erste
Mint a fenti ábrán láthatjuk, a magyar infláció evett a legtöbbet az ingatlanunk árából, míg euróban és svájci frankban is kissé nagyobb felértékelődést láthattunk akár nominális, akár reálértéken, mint forintban reálértéken. Mindenesetre igaznak bizonyul az állítás, hogy hosszútávon felértékelődik az ingatlan értéke, s ez még más devizákban is érvényes. Persze csak viszonylag normális körülmények között, totális összeomlás nélkül, de azért komoly válságokkal sújtva. Különben míg nominálisan évi 7,6 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak itthon az elmúlt cirka 23 évben, addig a reálnövekedés 3 százalék alatt volt, míg euróban (3,9) és svájci frankban (3,4) 3 és 4 százalék között volt az éves átlagos reálemelkedés.
a magyar, az amerikai, az osztrák
és a német piacokon.
A jelen dokumentumban foglalt információk az Erste Befektetési Zrt. (székhely: 1138 Budapest, Népfürdő u. 24-26.; tev. eng. szám: E-III/324/2008 és III/75.005-19/2002; tőzsdetagság: BÉT Zrt.; a továbbiakban: Társaság) által hitelesnek tartott forrásokon alapulnak, de azokért a Társaság szavatosságot vagy felelősséget nem vállal. A jelen dokumentumban foglaltak nem minősíthetők befektetésre való ösztönzésnek, befektetési tanácsadásnak, értékpapír jegyzésére, vételére, eladására vonatkozó felhívásnak vagy ajánlatnak. Felhívjuk szíves figyelmét arra, hogy a múltbeli teljesítmények, illetve jövőbeli becslések nem nyújtanak garanciát a jövőbeli teljesítményre nézve. A tőkepiaci és makrogazdasági helyzetet, a befektetések és azok hozamai alakulását olyan tényezők alakítják, melyre a Társaságnak nincs befolyása, a befektető által hozott döntés következményei a Társaságra nem háríthatók át. A jelen dokumentumban foglaltak – teljes vagy részleges – felhasználása, többszörözése, publikálása, átdolgozása, terjesztése kizárólag a Társaság előzetes írásos engedélyével lehetséges. A jelen dokumentumban foglaltak kiadásuk időpontjában érvényesek. További részletek: Erste Market Dokumentumok – Erste Market oldalon, illetve a Társaság ügyletek előtti tájékoztatásról szóló hirdetményében. A jelen dokumentumban foglaltak kizárólag a szerző személyes véleményét tükrözik és nem tekinthetőek az Erste Befektetési Zrt. hivatalos szakmai álláspontjának
