Annak ellenére, hogy az elmúlt három évben nagyot emelkedtek a hozamszintek, az amerikai ingatlanpiac továbbra is relatíve jól van. Ezt sugallják a tegnap közzétett adatok is.
Annak ellenére, hogy az elmúlt három évben nagyot emelkedtek a hozamszintek, az amerikai ingatlanpiac továbbra is relatíve jól van. Ezt sugallják a tegnap közzétett adatok is.
Forrás: Bloomberg
Ugyan a 2022 év eleji lokális csúcshoz képest volt mintegy 20 százalékos visszaesés az új lakások építésnek megkezdésében, de azóta jól tartja magát a piac a havi, mintegy 1,4-1,5 millió körüli számmal. Mindezt annak ellenére, hogy a 30 éves fixált jelzáloghozamok elég drasztikusan emelkednek.
Forrás: Bloomberg
Az elmúlt hónapokban az átlagos hozamszint újra 7 százalék fölé emelkedett, ráadásul az elmúlt napokban még tovább lépegetett fölfelé. Ha további kamatemelés jön a Fed részéről, akkor a piaci szakértők általános véleménye szerint a hozam elérheti a 8 százalékos szintet is. Ez nyilván nem jó az ingatlanpiac szempontjából, hiszen sok potenciális lakásvásárlót a partvonalon kívülre rak. Hiszen míg 2019-ben 1.100 dollár volt egy átlagos ingatlan havi törlesztőrészlete, ez mostanra 2.100 dollárra emelkedett, s a 8 százalékos hozamszint mellett már 2.300 dollárra fog rúgni, az új hitelek esetében. Mégis, a piac egyelőre kevésbé reagál ezekre a negatív fejleményekre.
Az ok abban keresendő, hogy a piaci szereplők már egy fél évvel ezelőtt azt vízionálták, hogy 8 százalék fölötti hozamokkal kell majd szembenézniük. Vagyis felkészültek a magasabb költségekre.
Ugyanakkor sokan – mint már korábban is írtuk – nem adják el az otthonukat a meglévő kedvező lakáshitelük miatt. Szóval aki venni akar, annak sok esetben új ingatlanban kell gondolkodnia.
Egy piac viszont kivétel. A boomer generáció jelentnős része már hitelmentes ingatlanban lakik. Ha ez az ingatlan jó helyen van, akkor annak értékesítéséből bizonyos helyeken akár két ingatlant is lehet venni. S továbbra is jellemző az áramlás a nagyvárosokból elsősorban a déli és a vidéki ingatlanokba, főként a HO-ra alkalmas munkakörben dolgozó fiatalok körében. Ma már Magyarországon is kezd jellemzővé válni bizonyos munkakörökben, hogy a vidéki dácsából az emberek angol vagy éppen amerikai munkaadónak dolgoznak. Gondoljunk csak az IBM gyárbezárására. Ott is van számos olyan munkakör, ami otthonról is végezhető. Például az ilyen munkakörökben számos munkavállalót tovább kíván foglalkoztatni az amerikai cég.
Egy szó, mint száz, a 30 éves fix jelzáloghitel ugyan fájó szintre emelkedett, de ez nem jár az ingatlanpiac összeomlásával. Komolyabb áreséssel, nagyobb forgalom csökkenéssel akkor kellene számolni, ha a munkanélküliség elkezdene jelentősen növekedni. Akkor megjelennének a kényszereladások a piacon, s valószínűleg a kereslet is tovább szűkülne. Ezt szerencsére eddig még sikerült elkerülni.
a magyar, az amerikai, az osztrák
és a német piacokon.
A jelen dokumentumban foglalt információk az Erste Befektetési Zrt. (székhely: 1138 Budapest, Népfürdő u. 24-26.; tev. eng. szám: E-III/324/2008 és III/75.005-19/2002; tőzsdetagság: BÉT Zrt.; a továbbiakban: Társaság) által hitelesnek tartott forrásokon alapulnak, de azokért a Társaság szavatosságot vagy felelősséget nem vállal. A jelen dokumentumban foglaltak nem minősíthetők befektetésre való ösztönzésnek, befektetési tanácsadásnak, értékpapír jegyzésére, vételére, eladására vonatkozó felhívásnak vagy ajánlatnak. Felhívjuk szíves figyelmét arra, hogy a múltbeli teljesítmények, illetve jövőbeli becslések nem nyújtanak garanciát a jövőbeli teljesítményre nézve. A tőkepiaci és makrogazdasági helyzetet, a befektetések és azok hozamai alakulását olyan tényezők alakítják, melyre a Társaságnak nincs befolyása, a befektető által hozott döntés következményei a Társaságra nem háríthatók át. A jelen dokumentumban foglaltak – teljes vagy részleges – felhasználása, többszörözése, publikálása, átdolgozása, terjesztése kizárólag a Társaság előzetes írásos engedélyével lehetséges. A jelen dokumentumban foglaltak kiadásuk időpontjában érvényesek. További részletek: Erste Market Dokumentumok – Erste Market oldalon, illetve a Társaság ügyletek előtti tájékoztatásról szóló hirdetményében. A jelen dokumentumban foglaltak kizárólag a szerző személyes véleményét tükrözik és nem tekinthetőek az Erste Befektetési Zrt. hivatalos szakmai álláspontjának
