Janus-arcú ingatlanpiac

A NAHB (National Association of Home Builders, USA) index a vízválasztó 50 pontról meglepetésre 55-re emelkedett júniusban, pedig csak 51 pont volt a várakozás. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanfejlesztők (lakás és házak) többsége már inkább pozitívnak látja a piacot, mint negatívnak. Pedig a 30 éves jelzáloghitel lokális csúcs közelében, 7 százalék környékén van. S éppen ez az, ami az új otthonok építőit bizakodással töltheti el. Hiszen a lakástulajdonosok nem nagyon akarnak eladni, mivel nem akarják a szuper 3 százalék körüli jelzáloghitelüket feltörni, hogy aztán drágán vásárolva új lakást még jó drága hitelt is felvegyenek hozzá. Így az ingatlanfejlesztőké a feladat, hogy a jelentkező igényeket kielégítsék. Az index szerint ez elsősorban a déli államokat és a családi ház építőket érinti a leginkább. Ugyanis az USA déli államaira vonatkozó index 60 pontra emelkedett, s a családi házak esetében is 61 pontot láthatunk a jelenre, 62 pontot pedig az elkövetkező 6 hónap tekintetében. Mindeközben az átlagos ingatlanértékesítési árak (teljes USA-ra nézve) 390 ezer dollárról 365 ezer dollárra csökkentek. Ennek és a feszes munkaerőpiacnak is betudhatóan az elmúlt két éves csökkenést követően a megfizethető otthonok aránya a negyedik negyedévi 38,1 százalékról az idei első negyedévben 45,6 százalékra emelkedett. Persze ez még mindig messze van a korábbi 60 százalék környéki szinttől.

Egy szó, mint száz, miközben a használt lakások piaca továbbra is szenved, addig a vidéki új építésű, elsősorban családi házas övezetekben, s azokból is inkább a déli régiókban továbbra is erős a piac. Ugyanakkor az NAHB index szerint a négyből három régióban látható javulás, s ez az elkövetkező hat hónapra kitekintve is valószínűleg folytatódni fog. Egyedül a közép-nyugati régió az, ahol még mindig 50 alatt (48 pont) áll az index, azaz a válaszadók többsége erre a régióra még mindig inkább pesszimista, mint optimista.

Az pedig, hogy 15 éve nem látott jelzáloghitel kamatok mellett javuló piacot láthatunk, igazán pozitív dolog. Hiszen az új otthonok építése nem csak az építőipari keresletet növeli, hanem a gazdaság számos ágazatára is pozitív kihatással bír. Vagyis egy újabb pontot írhatunk a recesszió elkerülésére szavazók javára.