Erste kommentár A NAHB (National Association of Home Builders, USA) index a vízválasztó 50 pontról meglepetésre 55-re emelkedett júniusban, pedig csak 51 pont volt a várakozás. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanfejlesztők (lakás és...
A NAHB (National Association of Home Builders, USA) index a vízválasztó 50 pontról meglepetésre 55-re emelkedett júniusban, pedig csak 51 pont volt a várakozás. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanfejlesztők (lakás és házak) többsége már inkább pozitívnak látja a piacot, mint negatívnak. Pedig a 30 éves jelzáloghitel lokális csúcs közelében, 7 százalék környékén van. S éppen ez az, ami az új otthonok építőit bizakodással töltheti el. Hiszen a lakástulajdonosok nem nagyon akarnak eladni, mivel nem akarják a szuper 3 százalék körüli jelzáloghitelüket feltörni, hogy aztán drágán vásárolva új lakást még jó drága hitelt is felvegyenek hozzá. Így az ingatlanfejlesztőké a feladat, hogy a jelentkező igényeket kielégítsék. Az index szerint ez elsősorban a déli államokat és a családi ház építőket érinti a leginkább. Ugyanis az USA déli államaira vonatkozó index 60 pontra emelkedett, s a családi házak esetében is 61 pontot láthatunk a jelenre, 62 pontot pedig az elkövetkező 6 hónap tekintetében. Mindeközben az átlagos ingatlanértékesítési árak (teljes USA-ra nézve) 390 ezer dollárról 365 ezer dollárra csökkentek. Ennek és a feszes munkaerőpiacnak is betudhatóan az elmúlt két éves csökkenést követően a megfizethető otthonok aránya a negyedik negyedévi 38,1 százalékról az idei első negyedévben 45,6 százalékra emelkedett. Persze ez még mindig messze van a korábbi 60 százalék környéki szinttől.
Egy szó, mint száz, miközben a használt lakások piaca továbbra is szenved, addig a vidéki új építésű, elsősorban családi házas övezetekben, s azokból is inkább a déli régiókban továbbra is erős a piac. Ugyanakkor az NAHB index szerint a négyből három régióban látható javulás, s ez az elkövetkező hat hónapra kitekintve is valószínűleg folytatódni fog. Egyedül a közép-nyugati régió az, ahol még mindig 50 alatt (48 pont) áll az index, azaz a válaszadók többsége erre a régióra még mindig inkább pesszimista, mint optimista.
Az pedig, hogy 15 éve nem látott jelzáloghitel kamatok mellett javuló piacot láthatunk, igazán pozitív dolog. Hiszen az új otthonok építése nem csak az építőipari keresletet növeli, hanem a gazdaság számos ágazatára is pozitív kihatással bír. Vagyis egy újabb pontot írhatunk a recesszió elkerülésére szavazók javára.
a magyar, az amerikai, az osztrák
és a német piacokon.
A jelen dokumentumban foglalt információk az Erste Befektetési Zrt. (székhely: 1138 Budapest, Népfürdő u. 24-26.; tev. eng. szám: E-III/324/2008 és III/75.005-19/2002; tőzsdetagság: BÉT Zrt.; a továbbiakban: Társaság) által hitelesnek tartott forrásokon alapulnak, de azokért a Társaság szavatosságot vagy felelősséget nem vállal. A jelen dokumentumban foglaltak nem minősíthetők befektetésre való ösztönzésnek, befektetési tanácsadásnak, értékpapír jegyzésére, vételére, eladására vonatkozó felhívásnak vagy ajánlatnak. Felhívjuk szíves figyelmét arra, hogy a múltbeli teljesítmények, illetve jövőbeli becslések nem nyújtanak garanciát a jövőbeli teljesítményre nézve. A tőkepiaci és makrogazdasági helyzetet, a befektetések és azok hozamai alakulását olyan tényezők alakítják, melyre a Társaságnak nincs befolyása, a befektető által hozott döntés következményei a Társaságra nem háríthatók át. A jelen dokumentumban foglaltak – teljes vagy részleges – felhasználása, többszörözése, publikálása, átdolgozása, terjesztése kizárólag a Társaság előzetes írásos engedélyével lehetséges. A jelen dokumentumban foglaltak kiadásuk időpontjában érvényesek. További részletek:Erste Market Dokumentumok – Erste Market oldalon, illetve a Társaság ügyletek előtti tájékoztatásról szóló hirdetményében.
